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Schöne 4-Zimmer-Altbauwohnung in Braunschweig im westlichen Ringgebiet

Ansicht von der Straße

210.000,- €

RESERVIERT

Ansicht von der Straße

Treppenhaus vor der Wohnung

Flur

Wohnen

Bad

Küche

Kind I

Kellerraum der Wohnung

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

38118 Braunschweig

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025-0044

Wohnfläche (ca.) 98 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 210.000,- €

Informationen

Baujahr

1905

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Details

Hausgeld (ca.)

239,- €

Etage

Bauweise

Massiv

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Parkett, Laminat, Dielen

Ausstattung

STANDARD

Alt- / Neubau

Altbau

Provision für Käufer

3,57 %

Damit Sie sich optimal auf die Besichtigung vorbereiten können, fordern Sie bitte zunächst das Web-Exposé an mit Fotos, Grundrissen, Adresse und ggf. einem virtuellen Rundgang.
Nach Bestätigung der rechtlich erforderlichen Maklervereinbarung sowie der Widerrufsbelehrung wird das vollständige Exposé freigeschaltet.
Anschließend vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin.
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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (ca. 1905) erwartet Sie im 3. Obergeschoss diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme in Verbindung mit zahlreichen Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden.
Die Räumlichkeiten sind optimal aufgeteilt: Vier Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein Flur bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse - ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.
Dank des Leerstands ist die Wohnung sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die zügig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohnlage investieren möchten.

ca. 98 m² Wohnfläche
4 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Einbauküche (2005) im Kaufpreis enthalten
Modernisiertes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche (2008)
Erneuerte Elektrik (2008)
Neue Fenster, zur Straße Schallschutzfenster (2015)
Gas-Etagenheizung (2003)
Altbau-typische Raumhöhen und Grundrissgestaltung
Sofort bezugsfrei

Wirtschaftliche Daten:
Hausgeld: 239 € / Monat
davon ca. 83 € umlagefähig (Mieteranteil)
ca. 156 € nicht umlagefähig (Eigentümeranteil)
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 26.107 € , Anteil der Wohnung: 3.094,- €

Die Wohnung befindet sich im westlichen Ringgebiet von Braunschweig, direkt am beliebten Ringgleis. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen: Fordern Sie zuerst das Web-Exposé an mit Fotos, Grundrissen, Adresse und einem virtuellem Rundgang.
Das Exposé wird vollständig freigeschaltet, sobald Sie die rechtlich erforderliche Maklervereinbarung sowie die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen und bestätigt haben.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Immobilienportal mit vollständigen Kontaktdaten: Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer. Unvollständige Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.
Die Provisionspflicht entsteht erst beim Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags. Alle Schritte erfolgen selbstverständlich unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben, insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG).
Im Web-Exposé finden Sie die Objektadresse, Grundrisse, weitere Objektbilder und erhalten Zugang zum 360-Grad-Rundgang. Nutzen Sie das Exposé und den 360-Grad-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
Eine Finanzierungsbestätigung oder ein Bonitätsnachweis erleichtert die Entscheidung für Ihr Angebot und beschleunigt den Prozess. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und können auf Wunsch den Kontakt zu unseren Partnern - erfahrene Finanzberater und Banken - herstellen, um eine passende Finanzierungslösung für Sie zu finden.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ansprechpartner

Herr Heiko Zierenberg

Telefon: 01736747989
info@zierenberg-immo.de
Mobil: 0173 6 74 79 89