Einziehen & wohlfühlen: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Wolfenbüttel

Wichtiger Hinweis:
Das vollständige Web-Exposé erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (korrekte E-Mail-Adresse und Telefonnummer erforderlich). Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Einsicht des vollständigen Web-Exposés vereinbart.

Diese grundlegend sanierte Wohnung bietet modernes Wohnen auf ca. 79 m²: offene Küche, Designboden nach Wunsch, elegantes Bad mit Walk-In-Dusche, WC mit Bidet-Funktion und Fußbodenheizung. Teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden, eine Süd-West-Loggia mit Markise sowie Stellplatz und Kellerraum machen dieses Zuhause perfekt für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Ausstattung & Highlights
- Grundlegende Sanierung der gesamten Wohnung
- Neuwertige Elektrik sowie neue Innentüren, teilweise als moderne Glastüren
- Hochwertig saniertes Badezimmer mit
Walk-In-Dusche
WC mit Bidet-Funktion
Handtuchheizkörper
Fußbodenheizung
- Offene Küche zur großzügigen Essdiele
- Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, ausgestattet mit Markise und separatem Abstellraum
- Glatte, gespachtelte und gestrichene Wände
- Moderner Designfußboden
Farbe nach Wunsch gemäß Mustervorlage
im Kaufpreis enthalten
Verlegung erfolgt vor Übergabe

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Einstellplatz

Gebäude & Wohnanlage
- Ruhige, gepflegte Wohnanlage
- Nur 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge
- Fassadensanierung im Jahr 2025
Energetische Dämmung der Gebäudehülle
Erneuerung der Kellerfenster im Zuge der Sanierungsmaßnahme

Wirtschaftliche Angaben
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 310,- € monatlich
Davon 41,70 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- Die Jahresabrechnung 2025 ist laut Hausverwaltung derzeit noch nicht erstellt
Aus diesem Grund können aktuell keine verbindlichen Angaben zur Höhe der Instandhaltungsrücklage gemacht werden

Die Wohnung befindet sich in sehr guter, zentraler Lage von Wolfenbüttel, nur wenige Minuten zum Forum Einkaufszentrum und Bahnhof entfernt.
Das Stadtzentrum / der Stadtmarkt ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar
Eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.
Mit ihren über 52.000 Einwohnern, zahlreichen Ärzte, Kindergärten sowie Grund und weiterführenden Schulformen ist Wolfenbüttel gerade für junge Familien besonders lebenswert. In der historischen Altstadt laden zahlreiche Cafés, Restaurants und urige Kneipen zum Verweilen ein. Kulturelle Einrichtungen, das städtische Klinikum und die Fachhochschule lassen keine Wünsche offen. Städte wie Braunschweig, Wolfsburg oder das Naherholungsgebiet Harz bieten zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und sind über die A 395 schnell zu erreichen.

Gute Verkehrsanbindungen über die L495 oder B79 auf die Tangente nach Braunschweig, nach Wolfsburg sowie weiterführend über die A39 und die A2 nach Hannover und Berlin, machen die Stadt Wolfenbüttel auch für Pendler attraktiv.

Ablaufhinweis:
1. Bitte senden Sie zunächst Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
2. Sie erhalten anschließend zeitnah Zugang zum Web-Exposé mit weiteren Informationen (ggf. inkl. 360°-Rundgang, objektabhängig).
3. Der vollständige Zugriff auf das Web-Exposé inkl. Objektadresse wird nach Zustimmung zum gesetzlich vorgeschriebenen Maklervertrag und zur Widerrufsbelehrung freigeschaltet.
4. Bitte sichten Sie das Exposé in Ruhe. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Exposé-Einsicht und bei weiterem Interesse vereinbart. Anfragen nach Besichtigungen ohne vorherige Exposé-Sichtung können nicht berücksichtigt werden.

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Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.