Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Wolfenbüttel - mit Balkon und eigener Garage

+++ Nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen wir Ihnen gerne das ausführliche Web-Exposé zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach Durchsicht der Unterlagen. +++

Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung in der Ernst-Moritz-Arndt-Straße in Wolfenbüttel bietet auf ca. 70 Quadratmeter angenehmes Wohnen im dritten Obergeschoss. Das große Wohnzimmer führt direkt auf den Balkon. Hinzu kommen eine helle Küche, ein Bad sowie zwei weitere Zimmer. Abgerundet wird das Ganze durch eine eigene Garage.

Zentralheizung (Baujahr 2022)
Instandhaltungsrücklage der WEG (31.12.2025): ca. 20.820,55 €
Hausgeld (ab 01.07.2026): 340,00 € / Monat
Davon umlagefähige Betriebskosten: ca. 211,91 € / Monat
Davon nicht umlagefähige Kosten: ca. 47,68 € / Monat
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 78,12 € / Monat (937,40 € jährlich)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Außenrolläden

Die Wohnung wurde ca. ab 2022 mit neuen Fenstern ausgestattet und durchgängig mit einem modernen Vinylboden versehen, alle Fenster der Wohnung verfügen über Rollläden. Bis auf Küche und das Bad, die manuell bedient werden, sind alle Rollläden elektrisch. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und eine Garage, die das Angebot abrunden.

Die Wohnung überzeugt durch eine zentrale und zugleich angenehm wohnliche Lage in Wolfenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Wolfenbütteler Altstadt, der Bahnhof sowie die Anbindung an die A36 sind schnell erreichbar.
Für Familien und Eigennutzer bietet die Lage eine gute Kombination aus Alltagstauglichkeit, kurzen Wegen und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen entlang der Oker laden zu Spaziergängen, Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

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Im Web-Exposé finden Sie die Objektadresse, Grundrisse, weitere Objektbilder und erhalten Zugang zum 360-Grad-Rundgang. Nutzen Sie das Exposé und den 360-Grad-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
Bitte fordern Sie zuerst das Exposé an, um sich umfassend über die Immobilie zu informieren. Bei weitergehendem Interesse vereinbaren wir anschließend gerne einen Besichtigungstermin.
Eine Finanzierungsbestätigung oder ein Bonitätsnachweis erleichtert die Entscheidung für Ihr Angebot und beschleunigt den Prozess. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und können auf Wunsch den Kontakt zu unseren Partnern - erfahrene Finanzberater und Banken - herstellen, um eine passende Finanzierungslösung für Sie zu finden.
Bei weiterführenden Fragen und Interesse an einem Besichtigungstermin nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.