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Damit Sie sich optimal auf die Besichtigung vorbereiten können, fordern Sie bitte zunächst das Web-Exposé an mit Fotos, Grundrissen, Adresse und ggf. einem virtuellen Rundgang.Nach Bestätigung der rechtlich erforderlichen Maklervereinbarung sowie der Widerrufsbelehrung wird das vollständige Exposé freigeschaltet.Anschließend vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin.Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (ca. 1905) erwartet Sie im 3. Obergeschoss diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme in Verbindung mit zahlreichen Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden.Die Räumlichkeiten sind optimal aufgeteilt: Vier Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein Flur bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse - ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.Dank des Leerstands ist die Wohnung sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die zügig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohnlage investieren möchten.ca. 98 m² Wohnfläche4 Zimmer, Küche, Bad, FlurEinbauküche (2005) im Kaufpreis enthaltenModernisiertes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche (2008)Erneuerte Elektrik (2008)Neue Fenster, zur Straße Schallschutzfenster (2015)Gas-Etagenheizung (2003)Altbau-typische Raumhöhen und GrundrissgestaltungSofort bezugsfrei