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+++ Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Web-Exposé an. +++Nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Web-Exposé mit zahlreichen Innenaufnahmen, Grundrissen sowie einem 360°-Rundgang, der Ihnen bereits einen realistischen Eindruck der Immobilie vermittelt. Gerne beantworten wir Ihnen anschließend Ihre offenen Fragen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, erfolgen Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten nach Vorlage eines Bonitätsnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1956 auf einem ca. 171 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Einheiten und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial dar.Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Das Dachgeschoss ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und Boiler. Die Etagenheizungen wurden über die Jahre kontinuierlich erneuert:Erdgeschoss: Baujahr 20021. Obergeschoss: Baujahr 20102. Obergeschoss: Baujahr 2016Dachgeschoss: Baujahr 2024Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Während sich die Gewerbeeinheit sowie die Wohnung im 2. Obergeschoss in einem guten Pflegezustand präsentieren, besteht in der Wohnung im 1. Obergeschoss insbesondere bei den Fenstern sowie im Badezimmer Modernisierungsbedarf.Auf einen Blick:- Wohn- und Geschäftshaus- Eigentumsgrundstück- 2 Wohnungen- ausgebautes Dachgeschoss - 1 Gewerbeeinheit- voll unterkellert- voll vermietet- separate Gasetagenheizungen- Mietsteigerungspotenzial- gute Infrastruktur- 360°-Rundgang und Grundrisse vorhanden