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+++ Nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen wir Ihnen gerne das ausführliche Web-Exposé zur Verfügung.Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach Durchsicht der Unterlagen. +++Das im Jahr 1967 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 506 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet mit rund 98 m² Wohnfläche eine klassische, gut durchdachte Raumaufteilung.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich:Ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmem Tageslichteinfall schafft eine wohnliche Atmosphäre, während die separate Küche mit Essplatz Raum für gemeinsames Leben bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Verweilen ein.Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet zusätzliche Nutzflächen mit vielfältigen Möglichkeiten:Hobbyraum / WerkstattLagerflächenWaschkücheweiteres BadDas Haus wird über eine moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2024 beheizt, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt und somit eine zeitgemäße sowie effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine separate Garage, die komfortables und sicheres Abstellen Ihres Fahrzeugs ermöglicht.Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen. Ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder kreative Gartengestaltung - hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.Die ruhige Sackgassenlage sorgt dabei für ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld.Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet mit einer Höhe von ca. 2,20 m zusätzliches Potenzial.Er eignet sich bereits jetzt hervorragend als Stauraum und eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit einer zukünftigen Nutzungserweiterung.Ein Ausbau ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen und - sofern genehmigungspflichtig - bei den zuständigen Behörden zu beantragen.Das Haus befindet sich in einem soliden, altersgerechten Zustand und stellt eine hervorragende Basis für Modernisierung und individuelle Weiterentwicklung dar. Im Kellergeschoss sind im Wandbereich teilweise Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, wie sie bei Häusern dieser Baualtersklasse nicht untypisch sind. Eine entsprechende Optimierung der Abdichtung kann je nach Nutzungskonzept sinnvoll sein.