Ihr Immobilienmakler für Wolfenbüttel, Braunschweig, Salzgitter und die Region

Bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen: Fordern Sie zuerst den Link zu unserem Web-Exposé an - mit Fotos, Grundrissen, Adresse und ggf. einem virtuellem Rundgang.Das Exposé wird vollständig freigeschaltet, sobald Sie die rechtlich erforderliche Maklervereinbarung sowie die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen und bestätigt haben. Erst danach können wir Besichtigungstermine vereinbaren.Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Immobilienportal mit vollständigen Kontaktdaten: Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer. Unvollständige Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.Die Provisionspflicht entsteht erst beim Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags. Alle Schritte erfolgen selbstverständlich unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben, insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG).Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus befindet sich in zentralen Lage von Schöningen und wurde im Rahmen der Stadtsanierung 1989-1995 umfassend überarbeitet: Dächer erneuert, Fassade und Hoffläche neu gestaltet, Fundamente isoliert und Drainage zum Nachbargrundstück verlegt. Im Nebengebäude wurde eine attraktive Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad (ca. 43 m²) eingebaut ideal für Gäste, Home-Office, Betreuung oder Vermietung.Das Haupthaus verfügt über acht Zimmer und einen großen Dachboden mit einer Wohnfläche von ca. 158 m². Die moderne Solvis-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 inclusive der Solarthermie-Unterstützung hat kürzlich eine große Wartung bekommen. Die entsprechenden Belege liegen vor.Über den Rückwertigen Ausgang gelangt man in den idylischen Innenhof, welcher das Herzstück des Grundstücks bildet. Hier befindet sich auch der auf zwei Ebenen verteilte Garten, im Dachgeschoß des Nebengebäudes befindet sich außerdem ein Raum mit Toilette, welcher aus dem Garten erreichbar ist.Das Objekt weist typischen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf (insbesondere hinsichtlich individueller Modernisierungen in Bädern, teilweise Elektrik, Ausbaumöglichkeiten im Dachboden und kosmetischer Arbeit).Folgende strukturelle Maßnahmen sind bereits im Rahmen der Altstadtsanierung von 1989 bis 1995 erledigt worden:- Dacherneuerung- Fassade & Hoffläche neugestaltet- Einliegerwohnung ausgebaut- Fundamente teilweise isoliert & eine Drainage zum Nachgargrundstück angelegt- Solvis Gaszentralheizung aus 2010 mit Solarthermie- Vollständige Erneuerung der Wasserleitungen - Stromleitungen wurden in den wesentlichen Bereichen des Hauses erneuert.