Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeeinheit in Braunschweig

Blick von der Straße

299.000,- €

Blick von der Rückseite 2

1.OG Balkon

2.OG Wohnzimmer

2. OG Bad

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

38126 Braunschweig - Lindenbergsiedlung

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-0030

Fläche (ca.) 176 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 299.000,- €

Informationen

Baujahr

1956

Wohnfläche (ca.)

118 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

176 m²

Grundstücksfläche (ca.)

171 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Details

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Anzahl der Einheiten

Gewerbeeinheiten

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

13.380,- €

Erschließung

voll erschlossen

Provision für Käufer

4,76 %

+++ Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Web-Exposé an. +++

Nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Web-Exposé mit zahlreichen Innenaufnahmen, Grundrissen sowie einem 360°-Rundgang, der Ihnen bereits einen realistischen Eindruck der Immobilie vermittelt. Gerne beantworten wir Ihnen anschließend Ihre offenen Fragen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, erfolgen Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten nach Vorlage eines Bonitätsnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1956 auf einem ca. 171 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Einheiten und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial dar.
Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Das Dachgeschoss ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und Boiler.
Die Etagenheizungen wurden über die Jahre kontinuierlich erneuert:
Erdgeschoss: Baujahr 2002
1. Obergeschoss: Baujahr 2010
2. Obergeschoss: Baujahr 2016
Dachgeschoss: Baujahr 2024
Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Während sich die Gewerbeeinheit sowie die Wohnung im 2. Obergeschoss in einem guten Pflegezustand präsentieren, besteht in der Wohnung im 1. Obergeschoss insbesondere bei den Fenstern sowie im Badezimmer Modernisierungsbedarf.
Auf einen Blick:
- Wohn- und Geschäftshaus
- Eigentumsgrundstück
- 2 Wohnungen
- ausgebautes Dachgeschoss
- 1 Gewerbeeinheit
- voll unterkellert
- voll vermietet
- separate Gasetagenheizungen
- Mietsteigerungspotenzial
- gute Infrastruktur
- 360°-Rundgang und Grundrisse vorhanden

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- #

Die angebotene Immobilie befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Lindenberg Siedlung, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Südosten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus und erfreut sich sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern großer Beliebtheit.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil mit der Braunschweiger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Auch die A39 und A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Wolfsburg, Hannover und Berlin.

Ansprechpartner

Herr Heiko Zierenberg

Telefon: 01736747989
info@zierenberg-immo.de
Mobil: 0173 6 74 79 89