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Doppelhaushälfte in Cramme - vermietet, mit Garten und Entwicklungspotenzial

Blick auf die Terrasse

269.000,- €

Hausansicht

Stellplätze

Garten

Erdgeschoss

Dachboden

Spitzboden

Bild aus Kartenansicht

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

38312 Cramme

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-0016

Wohnfläche (ca.) 110 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 269.000,- €

Informationen

Baujahr

1996

Letzte Modernisierung

2021

Grundstücksfläche (ca.)

396 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Details

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

9.900,- €

Erschließung

voll erschlossen

Provision für Käufer

3,57 %

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1996 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in Cramme, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel. Das Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 396 m² großen Eigentumsgrundstück und ist derzeit vermietet.
Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche sowie der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich wurde der Spitzboden nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet weitere Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Stellplätze direkt am Haus sorgen für bequemes Parken.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Potenzial für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit einem entsprechenden zeitlichen Planungshorizont.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 9.900,00 €.

+ Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1996
+ Massive Bauweise
+ Ca. 110 m² Wohnfläche
+ Ca. 396 m² Eigentumsgrundstück
+ 4 Zimmer
+ Nachträglich ausgebauter Spitzboden
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Terrasse und Garten
+ Stellplätze am Haus
+ Gaszentralheizung, erneuert 2021
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Derzeit vermietet
Jahresnettokaltmiete: 9.900,00 €
Das Objekt ist derzeit vermietet. Der Verkauf erfolgt daher im vermieteten Zustand.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine spätere Selbstnutzung mit entsprechendem zeitlichem Vorlauf planen.

Die Gemeinde Cramme liegt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an die Städte Wolfenbüttel, Salzgitter und Braunschweig. Die Bundesstraße 248 und die nahegelegene A36 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den Nachbarorten und in Wolfenbüttel vorhanden.
Durch die Kombination aus ländlicher Idylle und verkehrsgünstiger Lage eignet sich Cramme ideal für Familien und Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die vorhandenen Außenaufnahmen, Grundrisse und Objektangaben vermitteln einen ersten Eindruck von Aufteilung, Grundstück und Lage.
Besichtigungen finden ausschließlich nach vollständiger Angabe der Kontaktdaten sowie nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung, eines Kapitalnachweises oder eines vergleichbaren Bonitätsnachweises statt. Aufgrund der bestehenden Vermietung werden Besichtigungstermine nur gebündelt und nach vorheriger Abstimmung durchgeführt.
Wir bitten darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten und keinen direkten Kontakt zu den Mietern aufzunehmen. Rückfragen und Besichtigungsabstimmungen erfolgen ausschließlich über ZIERENBERG Immobilien.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns vorher Ihre vollständigen Kontaktdaten mit NAMEN, ADRESSE, EMAIL und einer TELEFONNUMMER mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und können auf Wunsch den Kontakt zu unseren Partnern - erfahrene Finanzberater und Banken - herstellen, um eine passende Finanzierungslösung für Sie zu finden.
Bei weiterführenden Fragen und Interesse an einem Besichtigungstermin nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.

Ansprechpartner

Herr Heiko Zierenberg

Telefon: 01736747989
info@zierenberg-immo.de
Mobil: 0173 6 74 79 89