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Doppelhaushälfte in Gr. Flöthe - Feldrandlage - vermietet, gepflegt und mit Entwicklungsperspektive

Seitlicher Blick von der Straße auf den Giebel und Garage

269.000,- €

Blick von der Straße aufs Haus

Blick vom Garten aufs Haus

Blick aufs Feld, Richtung Westen

Drohne - Blick übers Haus in den Garten

Drohne - Blick übers Haus auf die Felder

Drohne - Blick vom Feld aufs Haus

Bild aus Kartenansicht

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

38312 Flöthe - Groß Flöthe

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-0017

Wohnfläche (ca.) 110 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 269.000,- €

Informationen

Baujahr

2000

Grundstücksfläche (ca.)

386 m²

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Details

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

12.000,- €

Erschließung

voll erschlossen

Provision für Käufer

3,57 %

Diese Doppelhaushälfte aus ca. 2000 befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Groß Flöthe und bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 386 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer, die ihren Einzug mit zeitlichem Vorlauf planen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Eingangs-/Dielenbereich sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch die ruhige Lage am Feldrand, den Gartenbereich und die solide Grundstruktur. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 12.000 €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Gaszentralheizung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Terrasse und Garten
- Garage auf dem Grundstück
- Eigentumsgrundstück ca. 386 m²
- Ruhige Feldrandlage
- Aktuell vermietet mit 12.000 € Jahresnettokaltmiete

Einzelne vom Mieter eingebrachte Ausstattungsbestandteile können nicht als Bestandteil des Kaufgegenstandes zugesichert werden. Dies betrifft insbesondere mieterseitig eingebrachte oder veränderte Ausstattungen. Der genaue Umfang der im Objekt verbleibenden Ausstattung wird im weiteren Verkaufsprozess bzw. vor Kaufvertragsabschluss geklärt.
Das Objekt ist derzeit vermietet. Eine zukünftige Eigennutzung ist grundsätzlich möglich, sollte jedoch unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Fristen geplant werden. Die Immobilie ist daher sowohl für Kapitalanleger interessant als auch für Eigennutzer.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die vorhandenen Grundrisse sowie die Außenaufnahmen vermitteln einen ersten Eindruck von Aufteilung, Grundstück und Lage.
Besichtigungen finden ausschließlich nach vollständiger Angabe der Kontaktdaten sowie nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung, eines Kapitalnachweises oder einer plausiblen Finanzierungsgrundlage statt. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der bestehenden Vermietung Besichtigungstermine nur nach vorheriger Abstimmung durchgeführt werden können.

Groß Flöthe liegt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an die Städte Wolfenbüttel, Salzgitter und Braunschweig. Die Bundesstraße 248 und die nahegelegene A36 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den Nachbarorten und in Wolfenbüttel vorhanden.
Durch die Kombination aus ländlicher Idylle und verkehrsgünstiger Lage eignet sich Groß Flöthe ideal für Familien und Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Das Objekt ist aktuell vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden Besichtigungen nur mit ernsthaften, vorqualifizierten Interessenten durchgeführt. Bitte senden Sie uns daher bei Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie idealerweise bereits eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis.
Bitte gehen Sie nicht eigenständig auf das Grundstück und nehmen Sie keinen direkten Kontakt zu den Mietern auf. Besichtigungen und Rückfragen erfolgen ausschließlich über ZIERENBERG Immobilien.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns vorher Ihre vollständigen Kontaktdaten mit NAMEN, ADRESSE, EMAIL und einer TELEFONNUMMER mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und können auf Wunsch den Kontakt zu unseren Partnern - erfahrene Finanzberater und Banken - herstellen, um eine passende Finanzierungslösung für Sie zu finden.
Bei weiterführenden Fragen und Interesse an einem Besichtigungstermin nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.

Ansprechpartner

Herr Heiko Zierenberg

Telefon: 01736747989
info@zierenberg-immo.de
Mobil: 0173 6 74 79 89