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Fachwerk-Doppelhaus mit vermieteter Einheit - Sanierungsobjekt für Handwerker & Investoren

Blick von der Straße aufs Haus

49.000,- €

Blick vom Grundstück aufs Haus

Nebengebäude

Drohne 1

Drohne 4 mit ca. Grenzverlauf

Flur EG R. (1)

Küche EG R. (1)

Wohnen EG R. (1)

Bad EG R.

Zimmer I OG R. (1)

Zimmer II OG R. (1)

Zimmer III OG R. (1)

Elektroverteilung R.

Sicherungskasten EG L (1)

Bild aus Kartenansicht

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

38312 Flöthe - Groß Flöthe

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-0037

Wohnfläche (ca.) 1 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 49.000,- €

Informationen

Baujahr

1780

Grundstücksfläche (ca.)

832 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Details

Dachform

Satteldach

Bauweise

Holz

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Carport

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

5.280,- €

Alt- / Neubau

Altbau

Erschließung

voll erschlossen

Provision für Käufer

3570 EUR

*** Hinweis zum Web-Exposé und zur Besichtigung: ***
Bitte fordern Sie im ersten Schritt unser vollständiges Web-Exposé an. Dort erhalten Sie die genaue Objektadresse, den Grundriss, weitere ausführliche Angaben zur Immobilie sowie Zugang zum 360 Grad Rundgang. Bei weitergehendem Interesse stimmen wir anschließend gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Zum Verkauf steht ein Fachwerkhaus auf einem ca. 832 m² großen Eigentumsgrundstück in Groß Flöthe. Das Gebäude besteht aus zwei teilweise ineinander verschachtelten Bereichen. Eine Einheit mit ca. 90 m² Grund-/Wohnfläche ist seit vielen Jahren vermietet, der zweite Bereich mit ca. 120 m² Grund-, Wohn- und Nutzfläche steht leer und ist umfangreich sanierungsbedürftig.
Die vermietete Einheit erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 440 € monatlich bzw. 5.2800 € jährlich und wird über eine Gastherme aus ca. 1996 beheizt. Die Mieterin möchte nach derzeitiger Aussage gerne im Objekt wohnen bleiben.
Der leerstehende Gebäudeteil verfügt aktuell über keine Heizungsanlage und wurde in der Vergangenheit teilweise elektrisch beheizt. Das Objekt weist insgesamt deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf.
Für das Gebäude existiert nach Auskunft des Bauamtes keine Bauakte und es liegen keine amtlichen Grundrisse vor. Das Objekt wurde daher überschlägig aufgemessen und auf dieser Grundlage wurden Grundrisszeichnungen erstellt. Die angegebenen Flächen sind ausdrücklich keine geprüfte Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung. Insbesondere im Obergeschoss bestehen teilweise Deckenhöhen von weniger als 2,00 m.
Das Grundstück ist überwiegend als befestigte bzw. geschotterte Hof- und Nutzfläche ausgebildet. Neben dem Wohnhaus befinden sich ein Nebengebäude/Schuppen, eine Garage sowie ein Carport auf dem Grundstück. Teilweise besteht auch hier Sanierungsbedarf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Ausstattung und Eckdaten
- historisches Fachwerkhaus, Baujahr geschätzt ca. 1780
- zwei unterschiedlich genutzte Gebäudebereiche
- eine Einheit vermietet
- eine Einheit leerstehend
- monatliche Nettokaltmiete derzeit 470 €
- Gastherme in der vermieteten Einheit, Einbau ca. 1996
- leerstehender Bereich derzeit ohne Heizungsanlage
- erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- teilweise geringe Deckenhöhen im Obergeschoss
- ca. 832 m² Grundstück
- überwiegend befestigte bzw. geschotterte Außenflächen
- Nebengebäude / Schuppen
- Garage
- Carport
- nicht unterkellert
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- keine Bauakte vorhanden
- Grundrisszeichnungen nach überschlägigem Aufmaß
- Flächenangaben ausschließlich als Circa-Angaben

Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren. Der Angebotspreis beträgt 49.000 €. Kaufangebote oberhalb des Angebotspreises sind ausdrücklich möglich.
Bitte beachten Sie, dass Kaufangebote nur in Verbindung mit einer Finanzierungsbestätigung, einem geeigneten Bonitätsnachweis oder einem entsprechenden Kapitalnachweis berücksichtigt werden können.
Der Eigentümer behält sich die freie Entscheidung über die Annahme eines Kaufangebotes vor. Die Abgabe eines Angebotes begründet keinen Anspruch auf den Abschluss eines Kaufvertrages.

Um die Privatsphäre der Mieterin weitgehend zu schützen, werden Erstbesichtigungen zunächst schwerpunktmäßig im leerstehenden Gebäudebereich durchgeführt.
Eine Besichtigung der vermieteten Einheit erfolgt anschließend mit entsprechend ernsthaften und vorqualifizierten Kaufinteressenten nach vorheriger Terminabstimmung.
Wir bitten Interessenten bereits vor einer Besichtigungsanfrage zu berücksichtigen, dass es sich ausdrücklich um ein umfangreich sanierungsbedürftiges historisches Fachwerkhaus handelt.

Groß Flöthe liegt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an die Städte Wolfenbüttel, Salzgitter und Braunschweig. Die Bundesstraße 248 und die nahegelegene A36 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den Nachbarorten und in Wolfenbüttel vorhanden.
Durch die Kombination aus ländlicher Idylle und verkehrsgünstiger Lage eignet sich Groß Flöthe ideal für Familien und Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen.

Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen, 360-Grad-Rundgang und weiteren Details zur Immobilie an.
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Im Web-Exposé finden Sie die Objektadresse, Grundrisse, weitere Objektbilder sowie den Zugang zum 360-Grad-Rundgang. Bitte nutzen Sie diese Unterlagen, um sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
Sollte anschließend weitergehendes Interesse bestehen, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte beachten Sie, dass Kaufangebote nur in Verbindung mit einer Finanzierungsbestätigung, einem geeigneten Bonitätsnachweis oder einem entsprechenden Kapitalnachweis berücksichtigt werden können.
Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Partnern her - erfahrenen Finanzberatern und Banken, die Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung begleiten können.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von diesem freigegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung KI-gestützter Anwendungen entstanden.
Bei weiterführenden Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Ansprechpartner

Herr Heiko Zierenberg

Telefon: 01736747989
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Mobil: 0173 6 74 79 89