Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und Gewerbeeinheit in Hornburg

Blick von seitlich vorn

269.000,- €

Blick von der Seite auf den Hauseingang

Haustür

EG Flur - Treppenhaus

EG Gewerbeeinheit

EG Sicherungskasten für die Gewerbeeinheit

OG Treppenhaus ins DG

OG Flur

OG Bad

OG Küche

OG Wohnen

Balkon 1

OG Schlafen (1)

OG Zimmer 5

DG Treppenhaus 1

DG Zimmer 2

DG Küche 1

DG Küche 2

DG Bad 2

DG Wohnen

DG Zimmer 3

Spitzboden

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Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

38315 Hornburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-0026

Fläche (ca.) 240 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 269.000,- €

Informationen

Baujahr

1965

Wohnfläche (ca.)

150 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

240 m²

Grundstücksfläche (ca.)

143 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Details

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Anzahl der Einheiten

Gewerbeeinheiten

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Erschließung

voll erschlossen

Provision für Käufer

prov.frei

Für den Käufer fällt keine Käuferprovision an.

Bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen, fordern Sie bitte zunächst unser ausführliches Web-Exposé an. Dort erhalten Sie weitere Fotos, die Grundrisse, einen 360°-Rundgang sowie die vollständige Objektadresse und können sich in Ruhe einen ersten umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen.
Für die Freischaltung des Web-Exposés benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Wenn nach Durchsicht der Unterlagen weiterhin konkretes Interesse besteht, vereinbaren wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Hornburg. Das Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss.
Für die Vermarktung wird von einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² sowie einer Gewerbe-/Nutzfläche von ca. 90 m² ausgegangen. Die Wohnfläche verteilt sich auf die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 88 m² und die Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m². Die Flächenangaben verstehen sich als ca.-Angaben auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Berechnungen.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die bereits erfolgte Aufteilung nach WEG. Die Immobilie ist in drei rechtlich selbstständige Einheiten aufgeteilt, sodass für die beiden Wohnungen und die Gewerbeeinheit jeweils eigenständige Grundbuchblätter bestehen. Dadurch ergeben sich für einen Investor flexible Möglichkeiten hinsichtlich Bestandshaltung, Vermietung oder einer späteren Einzelveräußerung
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit befindet sich hingegen in einem einfachen Ausstattungszustand und bietet einem neuen Eigentümer entsprechende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder Modernisierung.

Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche. An den Dachflächenfenstern sind überwiegend Jalousien bzw. Rollläden vorhanden.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit ist funktional, befindet sich jedoch in einem einfachen Ausstattungszustand und bietet entsprechendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung oder Anpassung.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Außendämmung, neue 3-fach verglaste Fenster, die Dämmung des Dachbodens, modernisierte Bäder, die Balkonsanierung sowie der Austausch des Heizungskessels im Jahr 2023. Die dokumentierten Investitionen belaufen sich insgesamt auf rund 115.000 €.
Highlights:
- zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
- bereits vollständig nach WEG aufgeteilt
- separate Grundbuchblätter für die drei Einheiten
- flexible Möglichkeiten für Bestandshaltung oder spätere Einzelveräußerung
- Einbauküchen in beiden Wohnungen
- überwiegend Jalousien bzw. Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Außendämmung
- modernisierte Bäder
- Heizungskessel 2023 erneuert
- gepflegter Gesamtzustand

Das Objekt bietet eine interessante Kombination aus Wohnen, Gewerbe und flexibler Verwertbarkeit. Besonders für Investoren ist die bereits vollzogene WEG-Aufteilung attraktiv, da unterschiedliche Strategien, vom langfristigen Halten bis hin zur späteren Einzelveräußerung möglich sind.

Hornburg ist ein historisch geprägter Ortsteil der Gemeinde Schladen-Werla im Landkreis Wolfenbüttel und liegt im nördlichen Harzvorland. Die traditionsreiche Fachwerk- und Hopfenstadt ist für ihr geschlossenes historisches Stadtbild mit zahlreichen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern bekannt.
Das Objekt befindet sich in gewachsener innerörtlicher Lage von Hornburg. Die Umgebung wird durch historische Fachwerkbebauung, schmale Straßen und den besonderen Charakter der Altstadt geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote und öffentliche Einrichtungen sind im Ort beziehungsweise in den benachbarten Gemeindeteilen erreichbar.
Hornburg liegt zwischen Braunschweig und Bad Harzburg und bietet eine gute Ausgangslage für Ziele im Landkreis Wolfenbüttel und im Harzvorland.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Hornburg liegt im UNESCO Global Geopark Harz - Braunschweiger Land - Ostfalen. Rad- und Wanderwege, das Ilsetal sowie das nahe Grüne Band erschließen die landschaftlich reizvolle Umgebung.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die historisches Ambiente, eine ruhige Kleinstadtlage und die Nähe zum Harz mit einer vergleichsweise guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten

Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen, 360-Grad-Rundgang und weiteren Details zur Immobilie an.
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Im Web-Exposé finden Sie die Objektadresse, Grundrisse, weitere Objektbilder sowie den Zugang zum 360-Grad-Rundgang. Bitte nutzen Sie diese Unterlagen, um sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
Sollte anschließend weitergehendes Interesse bestehen, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Eine Finanzierungsbestätigung oder ein Bonitätsnachweis kann die weitere Abstimmung erleichtern und den Entscheidungsprozess beschleunigen.
Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Partnern her - erfahrenen Finanzberatern und Banken, die Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung begleiten können.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von diesem freigegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung KI-gestützter Anwendungen entstanden.
Bei weiterführenden Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Ansprechpartner

Herr Heiko Zierenberg

Telefon: 01736747989
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Mobil: 0173 6 74 79 89