Gepflegte 4 - Zimmer - Wohnung mit Balkon u. Garage - Erbbaurecht

*** Hinweis zum Web-Exposé und zur Besichtigung:
Bitte fordern Sie im ersten Schritt unser vollständiges Web-Exposé an. Dort erhalten Sie die genaue Objektadresse, den Grundriss, weitere ausführliche Angaben zur Immobilie sowie Zugang zum 360 Grad Rundgang. Bei weitergehendem Interesse stimmen wir anschließend gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. ***
Diese gepflegte und ansprechend renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf 85 m² eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Hauseingänge mit jeweils acht Wohnungen. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück.
Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Hinzu kommen eine helle Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie drei weitere Wohn-/Schlafräume, die sich flexibel beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Auch in den vergangenen Jahren wurde in die Wohnung investiert. Im Jahr 2021 begann die Strangsanierung im Gemeinschaftseigentum. In diesem Zusammenhang wurden die Wasser und Heizungsrohre im Badezimmer erneuert, das Abflusssystem fest verrohrt und das Badezimmer vollständig saniert.
In den Jahren 2025/2026 wurden ein neuer Vinylboden verlegt, die Wohnung gestrichen sowie neue Zargen und Türen eingebaut. In der Küche wurde ein Fliesenspiegel angebracht. Im Bad wurden eine neue Waschtischanlage inkl. Armatur und ein neues WC installiert. Im August 2026 wurde eine neue Gegensprechanlage eingebaut.
Mit der Wohnung wird eine Garage mitverkauft, für die ein eigenständiges Garagenerbbaurecht besteht.
Ausführliche Angaben zu den Erbbaurechten / Erbbauzinsen von Wohnung und Garage sowie zum Hausgeld und den weiteren wirtschaftlichen Eckdaten finden Sie in unserem vollständigen Web-Exposé.