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Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und überdachter Terrasse in Salzgitter-Hallendorf

Blick von der Straße aufs Haus

219.000,- €

Flur mit Treppe ins DG

Küche - Wohnen

Kaminofen

Überdachte Terrasse

Blick in den Garten

Blick vom Garten aufs Haus

Drohne 3

DG Bad

DG Kind (1)

DG Schlafen (1)

DG Schlafen (3)

Spitzboden (3)

Kelleraußentreppe

Keller 1

Elektroverteilung (2)

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

38229 Salzgitter - Hallendorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-0005

Wohnfläche (ca.) 100 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 219.000,- €

Informationen

Baujahr

1943

Grundstücksfläche (ca.)

530 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Details

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Ausstattung

STANDARD

Alt- / Neubau

Altbau

Erschließung

voll erschlossen

Provision für Käufer

3,57 %

Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Ergänzend steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der wohnlich gestaltet ist und als zusätzliche Nutzfläche genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche. Der Kaminofen schafft eine wohnliche Atmosphäre und ergänzt die vorhandene Gaszentralheizung. Durch die großen Fensterflächen und den Zugang zur Terrasse wirkt der Wohnbereich hell und einladend. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten.
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Der angrenzende Garten ist gut nutzbar und bietet Raum für Erholung, Familie, Hobby oder individuelle Gartengestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Nutzflächen im Keller.
Das Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume und eignet sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmerbereich. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Nutzfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Außenrolläden

Die Immobilie befindet sich in einem alters- und nutzungsbedingten Zustand mit erkennbarem Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf. Im Dachgeschoss sind sichtbare Feuchtigkeitsspuren vorhanden. Am Dachflächenfenster im Flurbereich zeigen sich Ablösungen der Tapete sowie bräunliche Verfärbungen im Wand- und Deckenbereich. Weitere Feuchtigkeitsspuren sind im Bereich der Gaube bzw. Dachschräge erkennbar. Die Ursache wurde bislang nicht abschließend geklärt.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus 1998. Zusätzlich ist ein Kaminofen im offenen Küche- Wohnbereich vorhanden.
Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die ein Haus in ruhiger, gewachsener Lage suchen und die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Durch Grundstück, Garten, überdachte Terrasse, Garage, Einbauküche und zusätzliche Nutzflächen bietet das Objekt eine interessante Basis für die individuelle Weiterentwicklung.

Der Ortsteil Salzgitter-Hallendorf liegt im südlichen Bereich von Salzgitter und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnbaulich geprägte Umgebung aus. Die Bebauung besteht vornehmlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gewachsenem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A39 gegeben, wodurch auch Braunschweig, Wolfenbüttel und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit ruhigem Charakter.

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Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und wurden uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. .
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ansprechpartner

Herr Heiko Zierenberg

Telefon: 01736747989
info@zierenberg-immo.de
Mobil: 0173 6 74 79 89