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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Salzgitter-Gebhardshagen

Blick von der Straße aufs Haus

275.000,- €

NEU

Hauseingang 1

Blick auf die Garage und das Haus

Garten mit Blick aufs Haus 3

Garten mit Blick aufs Haus 5

Blick von der Terrasse in den Garten

Luftaufnahme 3

Luftaufnahme 6

Windfang

Küche (2)

Essen (1)

Wohnen (1)

Wohnen (2)

Flur (2)

Bad (2)

Schlafen (1)

DG Wohnen (1)

DG Bad (2)

DG Schlafen (1)

DG Schlafen (2)

Küche

Keller 1 (1)

Wäsche (2)

Garage (2)

Riss - Fassade

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

38229 Salzgitter - Gebhardshagen

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-0007

Wohnfläche (ca.) 162 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 275.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Grundstücksfläche (ca.)

709 m²

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Einliegerwohnung

Gäste-WC

Details

Bauweise

Massiv

Badezimmer

Erschließung

voll erschlossen

Provision für Käufer

3,57 %

+++ Nach Ihrer Anfrage mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten stellen wir Ihnen gerne das ausführliche Web-Exposé zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach Durchsicht der Unterlagen. +++

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet die ideale Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger Lage und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, perfekt für Familien mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Auf einem ca. 709 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihren gewachsenen Charakter und die solide Bauweise.

Mit ca. 160 m² Wohnfläche und zusätzlichem Kellergeschoss bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte:

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang nach draußen
- mehrere Schlaf- und Kinderzimmer
- praktische Raumaufteilung mit kurzen Wegen
- Einliegerwohnung, ideal für Familienangehörige, Homeoffice oder zusätzliche Einnahmen
- Garage mit direktem Zugang zum Haus und Garten

Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten - ein echtes Plus für Familien.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Außenrolläden (teilweise)

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine stabile Grundsubstanz - eine ideale Ausgangslage für Modernisierungen:

- massive Bauweise mit Kalksandstein
- langlebige Stahlbetondecken
- klassische Dachkonstruktion
- Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- Gaszentralheizung

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und bietet damit die perfekte Gelegenheit, eigene Ideen umzusetzen und den Wohnkomfort nach heutigen Maßstäben zu gestalten.

Dabei sollten unter anderem folgende Maßnahmen eingeplant werden:

- Überarbeitung der Fassade (teilweise Rissbildung vorhanden)
- Instandsetzung bzw. Austausch einzelner Dachflächenfenster (vereinzelt Feuchtigkeitsspuren erkennbar)
- Modernisierung von Bädern
- energetische Verbesserungen (z. B. Dämmung)

Auch im Innenbereich sind teilweise altersbedingte Gebrauchsspuren und Rissbildungen vorhanden.

Für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Chance, durch Eigenleistung erheblichen Mehrwert zu schaffen.

Ein Haus mit Charakter, Platz und Perspektive. Ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten - und für alle, die Freude daran haben, ein Haus Schritt für Schritt zu modernisieren und dabei ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Die Immobilie befindet in Salzgitter im Stadtteil Gebhardshagen, einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Gebhardshagen überzeugt durch seine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile: Die umliegenden Städte wie Salzgitter-Lebenstedt, Wolfenbüttel und Braunschweig sind gut erreichbar.

Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen, 360-Grad-Rundgang und weiteren Details an.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns vorher Ihre vollständigen Kontaktdaten mit NAMEN, ADRESSE, EMAIL und einer TELEFONNUMMER mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Im Web-Exposé finden Sie die Objektadresse, Grundrisse, weitere Objektbilder und erhalten Zugang zum 360-Grad-Rundgang. Nutzen Sie das Exposé und den 360-Grad-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Bitte fordern Sie zuerst das Exposé an, um sich umfassend über die Immobilie zu informieren.

Eine Finanzierungsbestätigung oder ein Bonitätsnachweis erleichtert die Entscheidung für Ihr Angebot und beschleunigt den Prozess. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und können auf Wunsch den Kontakt zu unseren Partnern - erfahrene Finanzberater und Banken - herstellen, um eine passende Finanzierungslösung für Sie zu finden.

Bei weiterführenden Fragen und Interesse an einem Besichtigungstermin nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben wor
den. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ansprechpartner

Herr Heiko Zierenberg

Telefon: 01736747989
info@zierenberg-immo.de
Mobil: 0173 6 74 79 89