Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in Salzgitter Heerte

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Stellplatz

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die gut durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch in den Außenbereich erweitert. Ob zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, dieser geschützte Terrassenbereich ist ein echter Mehrwert im Alltag.
Im Obergeschoss stehen zwei gut nutzbare Zimmer, ein Flur sowie das Badezimmer zur Verfügung. Im Jahr 2023 wurde der ehemals im Dach liegende Balkon zurückgebaut und durch eine großzügige Gaube ersetzt. Dadurch konnten sowohl das Badezimmer als auch das Kinderzimmer deutlich vergrößert werden. Das Badezimmer befindet sich aktuell noch in Vorbereitung zum weiteren Ausbau. Hier sind noch Arbeiten notwendig, gleichzeitig bietet sich dadurch die Möglichkeit, die finale Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und persönlichem Geschmack umzusetzen. So kann ein modernes und deutlich großzügigeres Badezimmer entstehen, als es ursprünglich vorhanden war.
Ein weiterer interessanter Bereich ist der Spitzboden. Dieser wurde bereits begonnen auszubauen und kann künftig vielseitig genutzt werden. Hier sind jedoch noch Restarbeiten notwendig. Wichtig ist: Der Spitzboden zählt nicht zur Wohnfläche, sondern stellt Nutzfläche dar. Eine Nutzungsänderung bzw. ein Bauantrag für eine Nutzung als Wohnfläche wurde nach Eigentümerangabe nicht gestellt. Der Bereich eignet sich daher als zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für Hobby, Arbeiten, Stauraum oder als Rückzugsbereich.
Auch der Keller bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizungsraum, Vorratskeller und Waschkeller steht ein großzügiger Party- bzw. Hobbykeller zur Verfügung. Im Waschkeller wurden zuletzt unter anderem eine neue Dusche, ein Urinal sowie eine neue Abwasserverteilung mit Rückschlagklappen installiert.
Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche Arbeiten und Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2018 wurden unter anderem eine neue Heizung mit 120-Liter-Warmwasserspeicher, eine neue Einbauküche, hochwertige Vinylböden sowie teilweise die Elektrik erneuert. Außerdem wurden Fenster im Gäste-WC und in der Küche mit dreifacher Verglasung erneuert. Im Jahr 2019 entstand die Terrassenüberdachung aus Leimholz mit WPC-Unterkonstruktion und Dielen. Im Jahr 2021 wurde eine große Gartenlaube mit Überdachung errichtet. In den Jahren 2022/2023 erfolgten Arbeiten am Anbau bzw. an der Gaube inklusive Dämmung; zudem wurden Fenster und Tür im Wohnzimmer sowie Fenster in der Gaube mit dreifacher Verglasung erneuert. Im Jahr 2025 wurden neue Automaten im Schaltkasten, neue Verkabelung im Keller sowie zwei neue Unterverteilungen eingebaut. Im Jahr 2026 folgten Arbeiten im Waschkeller, darunter eine neue Dusche, ein Urinal sowie eine neue Abwasserverteilung mit Rückschlagklappen.
Ausstattung und Highlights
- Doppelhaushälfte in Salzgitter-Heerte
- Baujahr ca. 1974
- Ca. 100 m² Wohnfläche
- Ca. 306 m² Eigentumsgrundstück
- Garage
- Überdachte Terrasse aus Leimholz
- Garten mit großer Gartenlaube und Überdachung
- Erdgasheizung aus 2018
- Neue Einbauküche aus 2018
- Hochwertige Vinylböden
- Teilweise erneuerte Elektrik
- Mehrere dreifach verglaste Fenster
- Rückbau des innenliegenden Dachbalkons und Ersatz durch große Gaube in 2023
Dadurch Vergrößerung von Badezimmer und Kinderzimmer
- Badezimmer in Vorbereitung zum weiteren Ausbau
- Keller mit Party-/Hobbyraum, Vorratskeller, Waschkeller und Heizungsraum
- Neue Dusche, Urinal und Abwasserverteilung mit Rückschlagklappen im Waschkeller
- Spitzboden wurde begonnen auszubauen
Spitzboden ist keine Wohnfläche, sondern Nutzfläche
Im Spitzboden sind noch Restarbeiten notwendig
Keine Nutzungsänderung bzw. kein Bauantrag für Wohnfläche im Spitzboden nach Eigentümerangaben