Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

3 Familienhaus in Winnigstedt

Blick von der Straße

160.000,- €

EG li. - Küche

EG li. Bad (2)

EG Li. - Sicherungskasten

Whg. 3 - Küche

Whg. 3 - Wohnen (2)

Whg. 3 Bad (2)

Whg. 3 - Eltern

Whg. 3 - Sicherungskasten

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Bild aus Kartenansicht

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

38170 Winnigstedt

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025-0039

Wohnfläche (ca.) 320 m²

Zimmer 12

Kaufpreis 160.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Letzte Modernisierung

1998

Gesamtfläche (ca.)

320 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

320 m²

Grundstücksfläche (ca.)

441 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Holz

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

18.720,- €

Erschließung

voll erschlossen

Provision für Käufer

3,57 %

Das Fachwerkhaus wurde ca. 1900 auf einem 441 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und befindet sich im Ortskern von Winnigstedt. Es besteht aus 2 Etagen, einem ausgebauten Dachgeschoss und verfügt über 3 Wohnungen.

1. Erdgeschoss links: ca. 92 m²
- 4 Zimmer, Küche, Bad

2. Obergeschoss: ca. 140 m²
- 4 Zimmer, Küche, Bad und 2 Zimmer im ausgebauten Dachboden.

3. Neubau: ca. 92 m² (Teilausbau einer Scheune) über drei Ebenen.
- 4 ½ Zimmer, Erstbezug 1997

Istmiete ca. 18.720,- € p.a.

Der Eigentümer hat in der Zeit von 1995 - 1998 viel in den Erhalt und die Modernisierung des Hauses investiert.

Nachfolgend sind nur mal die umfangreichsten Maßnahmen genannt.

- Neubau der Whg. Nr. 3.
- Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Das Dach wurde erneuert
- Die Giebel wurden gedämmt und mit Ziegel bzw. Schiefer behangen
- Hinterm Haus wurde eine Grünfläche angelegt und der Hof gepflastert
- Die Stromverteilerkästen wurden in allen 3 Wohnungen erneuert

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung von 1997 die regelmäßig gewartet wird. Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten und ein großer Abstellraum für die Mieter.

Es handelt sich um eine gepflegte Immobilie als Kapitalanlage.

1. Erdgeschoss links: ca. 92 m²
Vermietet an zwei Pers., die jeweils über einen separaten Mietvertrag verfügen, seit 01.05.2019 u. 01.03.2007
KM 410,- €
- 4 Zimmer, Küche, Bad

2. Obergeschoss: ca. 140 m²
Vermietet seit 15.07.2023 an die Samtgemeinde Asse,
KM 600,- €
- 4 Zimmer, Küche, Bad und 2 Zimmer im ausgebauten Dachboden.

3. Neubau: ca. 92 m² (Teilausbau einer Scheune) über drei Ebenen.
Vermietet seit 15.08.2022 an die Samtgemeinde Asse,
KM 550,- €
- 4 ½ Zimmer, Erstbezug 1997

Die Samtgemeinde Asse nutzt die angemieteten Wohnungen zur Unterbringung von Flüchtlingen. Die Mietverträge sind auf ein halbes Jahr befristet. Bisher hat die Samtgemeinde ihre Mietverträge seit Mietbeginn stets um ein weiteres halbes Jahr verlängert. Die Erfahrungen mit den Mietern waren durchweg positiv, und es gab
bislang keinerlei Probleme.

Istmiete: 18.720,-

Winnigstedt gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse im Landkreis Wolfenbüttel / Niedersachsen mit Verwaltungssitz in Schöppenstedt.
Die Ort hat ca. 900 Einwohner. Es gibt eine gut Busanbindung nach Schöppenstedt und Wolfenbüttel. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Grund und Hauptschule befinden sich in Schöppenstedt, weiterführende Schulformen befinden sich in Remlingen und Wolfenbüttel.
Städte wie Braunschweig, Wolfenbüttel, Wolfsburg oder das Naherholungsgebiet Harz bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind gut zu erreichen.

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Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ansprechpartner

Herr Heiko Zierenberg

Telefon: 01736747989
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Mobil: 0173 6 74 79 89