Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

EFH mit Garage, Keller & neuwertiger Heizung in Wolfenbüttel OT Fümmelse

Blick von der Straße

239.000,- €

RESERVIERT

Garten vorm Haus

Luftaufnahme 1

Garten 1

Garten 3

Küche 1

Wohnen 1

Bad 1

Schlafen 1

Kind 1 (1)

KG Hobby 1

Keller 1

Waschen 1

Dachgeschoss 1

Notizblock () merken drucken

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

38304 Wolfenbüttel - Fümmelse

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-0002

Wohnfläche (ca.) 98 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 239.000,- €

Informationen

Baujahr

1967

Grundstücksfläche (ca.)

506 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Details

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Küche

Einbauküche

Ausstattung

STANDARD

Erschließung

voll erschlossen

Provision für Käufer

4 %

+++ Nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen wir Ihnen gerne das ausführliche Web-Exposé zur Verfügung.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach Durchsicht der Unterlagen. +++

Das im Jahr 1967 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 506 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet mit rund 98 m² Wohnfläche eine klassische, gut durchdachte Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich:
Ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmem Tageslichteinfall schafft eine wohnliche Atmosphäre, während die separate Küche mit Essplatz Raum für gemeinsames Leben bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Verweilen ein.

Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet zusätzliche Nutzflächen mit vielfältigen Möglichkeiten:

Hobbyraum / Werkstatt
Lagerflächen
Waschküche
weiteres Bad

Das Haus wird über eine moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2024 beheizt, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt und somit eine zeitgemäße sowie effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine separate Garage, die komfortables und sicheres Abstellen Ihres Fahrzeugs ermöglicht.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen. Ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder kreative Gartengestaltung - hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.

Die ruhige Sackgassenlage sorgt dabei für ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld.

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet mit einer Höhe von ca. 2,20 m zusätzliches Potenzial.

Er eignet sich bereits jetzt hervorragend als Stauraum und eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit einer zukünftigen Nutzungserweiterung.
Ein Ausbau ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen und - sofern genehmigungspflichtig - bei den zuständigen Behörden zu beantragen.

Das Haus befindet sich in einem soliden, altersgerechten Zustand und stellt eine hervorragende Basis für Modernisierung und individuelle Weiterentwicklung dar. Im Kellergeschoss sind im Wandbereich teilweise Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, wie sie bei Häusern dieser Baualtersklasse nicht untypisch sind. Eine entsprechende Optimierung der Abdichtung kann je nach Nutzungskonzept sinnvoll sein.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Außenrolläden (teilweise)

Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Sackgassenlage von Wolfenbüttel-Fümmelse.
Ca. 98 m² Wohnfläche auf 506 m² Grundstück, voll unterkellert, mit Garage und neuer Brennwertheizung (2024).
Solide Basis mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 98 m²
Grundstück: ca. 506 m²
Geschosse: Erdgeschoss
Keller: voll unterkellert
Dachgeschoss: nicht ausgebaut
Garage: vorhanden
Heizungsart: moderne Brennwertheizung (2024)

Wolfenbüttel-Fümmelse ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Wolfenbüttel.
In einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und viel Freiraum suchen.

Die Lage überzeugt durch absolute Ruhe, geringe Verkehrsbelastung und eine gewachsene Nachbarschaft. Ein perfektes Umfeld für Familien und alle, die entspanntes Wohnen schätzen.

Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen, 360-Grad-Rundgang und weiteren Details an.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns vorher Ihre vollständigen Kontaktdaten mit NAMEN, ADRESSE, EMAIL und einer TELEFONNUMMER mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Im Web-Exposé finden Sie die Objektadresse, Grundrisse, weitere Objektbilder und erhalten Zugang zum 360-Grad-Rundgang. Nutzen Sie das Exposé und den 360-Grad-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Eine Finanzierungsbestätigung oder ein Bonitätsnachweis erleichtert die Entscheidung für Ihr Angebot und beschleunigt den Prozess. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und können auf Wunsch den Kontakt zu unseren Partnern - erfahrene Finanzberater und Banken - herstellen, um eine passende Finanzierungslösung für Sie zu finden.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ansprechpartner

Herr Heiko Zierenberg

Telefon: 01736747989
info@zierenberg-immo.de
Mobil: 0173 6 74 79 89